Пункт 2 статьи 22 ФЗ «о финансовой аренде (лизинге)» закрепляет, что риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга. В нашем случае договором как раз было предусмотрено иное.
Статья 667 ГК РФ предусматривает обязанность арендодателя, приобретая имущество для арендатора, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. В данной задаче это условие было нарушено. Учитывая формулировку статьи 667 ГК можно сделать вывод о том, что предупреждение продавца является существенным условием договора, т.к. в ином случае всеми правами и обязанностями касательно купли-продажи будет обладать только арендодатель как законный приобретатель имущества (получается, что продавец в нашем случае будет исполнять обязательства не перед арендатором, а перед покупателем – арендодателем).
Таким образом, арендодатель не вправе обратиться к продавцу с требованием о предоставлении новой силовой установки.
На мой взгляд, в данной ситуации не был заключен договор лизинга должным образом. Следовательно, он является притворной сделкой, и к нему применяется норма пункта 2 статьи 170 ГК РФ: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Т.е. в данном случае необходимо применять правила о договоре поставки и о договоре аренды.
Таким образом, ООО «Меридиан», ссылаясь на статью 612 ГК РФ (ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества), вправе по своему выбору потребовать:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Потребовать замены силовой установки арендатор не может.
При выборе продавца лизингодателем, но без уведомления продавца о договоре лизинга, решение суда измениться не должно.