Учитывая тот факт, что между банком и хладокомбинатом был заключен предварительный договор (статья 429 ГК РФ), они должны были заключить основной договор (предусмотренный предварительным договором) в определенный сторонами срок или в течение года. Так как в данном случае основной договор в установленный срок сторонами заключен не был, в данной ситуации возможно два способа развития событий.
Во-первых, при условии, что хладокомбинатом была направлена оферта на заключение основного договор, а от коммерческого банка «Альфа» не последовал в установленный срок акцепт (имеет место уклонение от заключения договора), хладокомбинат, в соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ и с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, может в судебном порядке понудить банк к заключению договора, как сторону, для которой заключение договора является обязательным, и взыскать компенсацию причиненных от необоснованного уклонения убытков.
Во-вторых (более вероятная ситуация), если не была направлена оферта хладокомбинатом или банком на заключение основного договора, то, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. В этом случае совершенно правомерно были заключены два разных договора – договор поставки и договор аренды (не образуют в совокупности договора лизинга).
Касательно недостатков товара в данном случае необходимо применять нормы статьи 612 ГК РФ (ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества).
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Таким образом, к заводу «ММЗ» арендатор не может непосредственно обратиться с требованием о предоставлении ему аналогичных товаров надлежащего качества.
Арендодатель в свою очередь может обратиться к заводу «ММЗ» с регрессными требованиями (если он самостоятельно устранил недостатки) или произвести замену на стороне должника по обязательству, как заказчик по договору поставки.
Загрузка...
